シティコーポ鴫野１号棟
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目10-1 | 築35年 | 152戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.1万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、8年間で6.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.5〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,590万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,590万 | 2,780万 | 4,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、4-7階（39.9万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
39.9万/㎡
8階以上
4件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩15分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ鴫野１号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ヒューマンズ京橋弐番館 | 1995 | 42戸 | 50.4万 | 2,980万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンズ京橋壱番館 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| 鴫野コーポ３号棟 | 1979 | 74戸 | 31.6万 | 2,180万 |
| 鴫野コーポ１号棟 | 1979 | 193戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 鴫野コーポ | 1980 | 612戸 | 30.4万 | 2,098万 |
| ローレルコート大阪城公園 | 2025 | 209戸 | 92.1万 | 5,550万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 74.07㎡ | 58万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 40.0万 | 39.1万 | 40.8万 | 39.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 41.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。