ウェールコートしぎの南棟
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9-17 | 築28年 | 166戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2023年は44.1万/㎡へ、7年間で16.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.2〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,715万円です。4LDKが最も高く平均5,307万円、3LDKは平均3,715万円です。
3LDK
3,715万
4件
4LDK
5,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,715万 | 3,252万 | 4,163万 |
| 4LDK | 2件 | 5,307万 | 5,160万 | 5,453万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 85.28m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| シティコーポ鴫野１号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ローレルコート大阪城公園 | 2025 | 209戸 | 92.1万 | 5,550万 |
| ヒューマンズ京橋弐番館 | 1995 | 42戸 | 50.4万 | 2,980万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンズ京橋壱番館 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| カサーレ大阪城公園 | 2008 | 63戸 | 64.3万 | 4,580万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| キングマンションレヴィータ鴫野西 | 2003 | 62戸 | 62.3万 | 4,580万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 34.7万 | 44.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。