京橋南コーポ２号棟
大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2 | 築45年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
36.0〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,322万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,322万 | 2,824万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（35.6万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
35.6万/㎡
4-7階
4件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | モリタ建設 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩8分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京橋南コーポ２号棟 | 1981 | 100戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| 京橋南コーポ４号棟 | 1981 | 348戸 | 39.8万 | 3,480万 |
| ネオコーポ京橋 | 1983 | 59戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| グランデール京橋 | 1991 | - | - | - |
| ララプレイス・ザ・京橋ステラ | 2018 | 105戸 | 77.6万 | 1,710万 |
| スワンズシティ大阪城ノース | 2018 | 117戸 | 75.7万 | 1,640万 |
| ファミール京橋アクアウィズ | 2003 | 69戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| フォーリアライズ京橋 | 2016 | - | - | - |
| メゾンドヴィル京橋 | 1984 | - | - | - |
| グリーンコーポ京橋 | 1995 | - | - | - |
| プレサンスロジェ京橋 | 2019 | 84戸 | 79.3万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 71.08㎡ | 34.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 71.08㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,398万円 | 71.08㎡ | 47.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,598万円 | 68.46㎡ | 52.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,598万円 | 71.08㎡ | 50.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 29.1万 | 29.2万 | 35.1万 | 33.7万 | 41.1万 | 41.7万 | 36.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,658万 | 37.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。