ネオコーポ京橋

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目8-24 | 築43年 | 59戸

推定相場

ネオコーポ京橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2022年には125,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・22件）で、平均2,332万円です。2SLDKが最も高く平均2,913万円、2LDKは平均2,332万円です。

2LDK

22件

2,332万

2SLDK

3件

2,913万

3LDK

17件

2,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	2,332万	1,680万	3,280万
2SLDK	3件	2,913万	2,680万	3,080万
3LDK	17件	2,379万	1,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて6.0万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

3件

4-7階

34.4万/㎡

19件

8階以上

42万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目8-24
築年月	1983年5月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	53.38m² ～ 72.60m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立聖賢小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ京橋	1983	59戸	40.4万	2,490万
京橋南コーポ４号棟	1981	348戸	39.8万	3,480万
京橋南コーポ２号棟	1981	100戸	36.9万	2,980万
スワンズシティ大阪城ノース	2018	117戸	75.7万	1,640万
ララプレイス・ザ・京橋ステラ	2018	105戸	77.6万	1,710万
プレサンスロジェ京橋	2019	84戸	79.3万	4,980万
ハレー京橋	1998	22戸	-	-
ノバ京橋	1991	27戸	-	-
ジアコスモ京橋アクア	2019	45戸	72.9万	1,730万
ファミール京橋アクアウィズ	2003	69戸	70.5万	4,680万
リーガル京橋	1995	48戸	36.3万	680万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	36.9万	34.1万	41.9万	45.4万	41.1万	40.4万	40.4万
3LDK	21.8万	36.1万	-	39.7万	44.5万	40.7万	37.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	43.9万	49.2万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.07万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2025年12月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年11月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2024年8月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.94万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.85万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.1万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.07万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.75万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.27万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.81万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.18万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.48万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.07万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.18万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.3万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,730万	32.23万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.17万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.03万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額104,286円。

3LDK

104,286円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,528円/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,803円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,863円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。