スワンズシティ大阪城ノース

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-18 | 築8年 | 117戸

推定相場

スワンズシティ大阪城ノース

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の79.1万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、5年間で4.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の67,027円から2026年には61,667円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均1,637万円です。1LDKが最も高く平均2,368万円、1Kは平均1,637万円です。

13件

1,637万

1LDK

10件

2,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,637万	1,490万	1,850万
1LDK	10件	2,368万	2,300万	2,580万

階数別の㎡単価

1-3階

75.5万/㎡

7件

4-7階

75.2万/㎡

8件

8階以上

75.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-18
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	117戸
専有面積	21.08m² ～ 34.96m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	信和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立聖賢小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ大阪城ノース	2018	117戸	75.7万	1,640万
ハレー京橋	1998	22戸	-	-
プレサンスロジェ京橋	2019	84戸	79.3万	4,980万
ノバ京橋	1991	27戸	-	-
ララプレイス・ザ・京橋ステラ	2018	105戸	77.6万	1,710万
ネオコーポ京橋	1983	59戸	40.4万	2,490万
京橋南コーポ４号棟	1981	348戸	39.8万	3,480万
京橋南コーポ２号棟	1981	100戸	36.9万	2,980万
ジアコスモ京橋アクア	2019	45戸	72.9万	1,730万
日商岩井京橋ハイツ	1974	263戸	38.6万	2,398万
リーガル京橋	1995	48戸	36.3万	680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	79.1万	-	75.9万	-	76.0万	75.7万
1LDK	-	76.0万	72.5万	70.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,450万	70.09万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,450万	70.09万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,580万	73.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,300万	73.14万/㎡
2023年4月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	2,300万	73.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	80.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,840万	87.29万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	68.8万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	70.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.69万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,560万	73.31万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	80.34万/㎡
2022年9月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	2,300万	73.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,300万	73.14万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,300万	80.48万/㎡
2022年8月	13〜13階	1LDK	25㎡〜	2,300万	79.43万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,400万	73.94万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	87.77万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	70.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（414件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額60,544円。1LDKなら月額82,854円が相場です。

60,544円

52,900〜83,500円

1LDK

82,854円

78,400〜86,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

328件

8〜10万

86件

全 414 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,816円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,671円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,300円	2,667円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,800円	3,027円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,102円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,813円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,738円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,667円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,834円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,770円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,800円	2,945円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,816円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,800円	2,945円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,800円	2,870円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,700円	2,849円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,700円	2,756円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,700円	2,805円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,700円	2,805円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,700円	2,899円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,770円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,758円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,846円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,846円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,816円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,816円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,747円/㎡

他 384 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。