新喜多のマンション相場
大阪府大阪市城東区新喜多 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区新喜多のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.8万円（成約211件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.1万円に対し、築45年は34.2万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
101.1万/㎡
築5年
36件
87.1万/㎡
築10年
13件
81.7万/㎡
築15年
24件
77.1万/㎡
築20年
41件
66.9万/㎡
築25年
37件
63.0万/㎡
築30年
7件
47.8万/㎡
築35年
19件
44.2万/㎡
築40年
14件
41.5万/㎡
築45年
8件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,824円。
１ＬＤＫ
15件
3,885円
２ＬＤＫ
47件
4,204円
３ＬＤＫ
63件
4,704円
１Ｒ
3件
1,172円
１Ｋ
25件
1,812円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,685円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,246円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,824円
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,849
取引実績
211件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2025年は㎡69.2万円へ、17年間で+61.6%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
73
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
55
築26-30年
53
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,381
63件
２ＬＤＫ
3,060
47件
１Ｋ
1,501
25件
１ＬＤＫ
2,893
15件
２ＤＫ
1,760
10件
４ＬＤＫ
2,788
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
5件
１Ｒ
1,023
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
３ＤＫ
1,460
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第3四半期
4,700円
築未改装年・
60㎡〜
78.3
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新喜多のマンション一覧（33棟）
パークスク
築24年
| 地下1階付15階建
| 212戸
3,680万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買127件
パークスクエア城東２番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 100戸
3,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買93件
四季彩都けやき館
築28年
| 地下1階付15階建
| 130戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ドルミ京橋
築49年
| 12階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ネオコーポ京橋
築43年
| 10階建
| 59戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミール京橋アクアウィズ
築23年
| 15階建
| 69戸
4,680万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ城東パークフォルム
築27年
| 7階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リブコート鴫野
築29年
| 9階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買26件
スワンズシティ大阪城ノース
築8年
| 13階建
| 117戸
1,640万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークスクエア城東１番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル京橋
築31年
| 9階建
| 48戸
680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パークスクエア城東４番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスロジェ京橋
築7年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド城東
築19年
| 14階建
| 39戸
4,290万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ララプレイス・ザ・京橋ステラ
築8年
| 7階建
| 105戸
1,710万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ジアコスモ京橋アクア
築7年
| 10階建
| 45戸
1,730万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買1件
Fr.imp大阪城東
築3年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーカントリーガーデン京橋
築27年
売買0件
セントラルレジデンス城東シティタワー
築23年
売買0件
シエリア京橋ウエスト
築0年
売買0件
シエリア京橋イースト
築0年
売買0件
フォーリアライズ京橋
築10年
売買0件
グランデール京橋
築35年
売買0件
四季彩都いちょう館B棟
築29年
売買0件
シエリア京橋ウエスト
築0年
売買0件
四季彩都いちょう館 B棟
築29年
売買0件
四季彩都いちょう舘Ａ棟
築29年
売買0件
四季彩都 けやき館
売買0件
ネオコーポ京橋
売買0件
四季彩都いちょう館 B棟
売買0件
四季彩都けやき館
売買0件
リバーカントリーガーデン京橋
築27年
売買0件
パークスクエア城東Ⅱ番館
築24年
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多は大阪市城東区内20地区中3位（上位85%）。
単価51.8。
1つ上の諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
新喜多の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。