新喜多のマンション相場
大阪府大阪市城東区新喜多 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.1万円に対し、築45年は34.2万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
101.1万/㎡
築5年
36件
87.1万/㎡
築10年
13件
81.7万/㎡
築15年
24件
77.1万/㎡
築20年
41件
66.9万/㎡
築25年
37件
63.0万/㎡
築30年
7件
47.8万/㎡
築35年
19件
44.2万/㎡
築40年
14件
41.5万/㎡
築45年
8件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,824円。
１ＬＤＫ
15件
3,885円
２ＬＤＫ
47件
4,204円
３ＬＤＫ
63件
4,704円
１Ｒ
3件
1,172円
１Ｋ
25件
1,812円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,685円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,246円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,824円
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,849
取引実績
211件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2025年は㎡69.2万円へ、17年間で+61.6%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
73
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
55
築26-30年
53
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,381
63件
２ＬＤＫ
3,060
47件
１Ｋ
1,501
25件
１ＬＤＫ
2,893
15件
２ＤＫ
1,760
10件
４ＬＤＫ
2,788
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
5件
１Ｒ
1,023
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
３ＤＫ
1,460
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第3四半期
4,700円
築未改装年・
60㎡〜
78.3
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新喜多のマンション一覧（24棟）
パークスク
築24年
| 地下1階付15階建
| 212戸
3,680万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買127件
パークスクエア城東２番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 100戸
3,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買93件
四季彩都けやき館
築28年
| 地下1階付15階建
| 130戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ドルミ京橋
築49年
| 12階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ネオコーポ京橋
築43年
| 10階建
| 59戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミール京橋アクアウィズ
築23年
| 15階建
| 69戸
4,680万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ城東パークフォルム
築27年
| 7階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リブコート鴫野
築29年
| 9階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買26件
スワンズシティ大阪城ノース
築8年
| 13階建
| 117戸
1,640万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークスクエア城東１番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル京橋
築31年
| 9階建
| 48戸
680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パークスクエア城東４番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスロジェ京橋
築7年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド城東
築19年
| 14階建
| 39戸
4,290万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ララプレイス・ザ・京橋ステラ
築8年
| 7階建
| 105戸
1,710万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ジアコスモ京橋アクア
築7年
| 10階建
| 45戸
1,730万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買1件
Fr.imp大阪城東
築3年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーカントリーガーデン京橋
築27年
売買0件
セントラルレジデンス城東シティタワー
築23年
売買0件
シエリア京橋ウエスト
築0年
売買0件
シエリア京橋イースト
築0年
売買0件
フォーリアライズ京橋
築10年
売買0件
グランデール京橋
築35年
売買0件
四季彩都いちょう館B棟
築29年
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多は大阪市城東区内20地区中3位（上位85%）。
単価51.8。
1つ上の諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）