中央のマンション相場
大阪府大阪市城東区中央 | 632件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築50年は32.3万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
83.9万/㎡
築5年
84件
75.2万/㎡
築10年
65件
72.4万/㎡
築15年
67件
63.1万/㎡
築20年
60件
57.2万/㎡
築25年
51件
57.0万/㎡
築30年
60件
50.0万/㎡
築35年
59件
38.8万/㎡
築40年
56件
39.8万/㎡
築45年
53件
33.4万/㎡
築50年
40件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（302件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,498円。
２ＤＫ
26件
1,519円
３ＬＤＫ
302件
4,247円
１ＬＤＫ
44件
2,026円
４ＬＤＫ
57件
5,555円
２ＬＤＫ
103件
3,306円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,169円
１Ｋ
11件
2,017円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
3,498円
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,647
取引実績
632件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡50.3万円へ、17年間で+72.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,021
302件
２ＬＤＫ
2,294
103件
４ＬＤＫ
3,833
57件
１ＬＤＫ
1,393
44件
２ＤＫ
1,085
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,789
19件
１Ｋ
1,800
11件
１ＤＫ
836
10件
３ＤＫ
1,614
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（36棟）
日商岩井京橋ハイツ
築52年
| 地下1階付11階建
| 263戸
2,398万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買242件
コムズシティ野江
築23年
| 35階建
| 558戸
6,120万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買171件
グランオアシス蒲生四丁目
築17年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ザコムズシティツインタワーズ
築23年
| 35階建
| 467戸
4,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ファミール城東中央
築27年
| 地下1階付15階建
| 69戸
3,100万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キングマンション城東
築25年
| 地下1階付15階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ル・サンククオス城東中央
築35年
| 8階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルアーバニティ城東中央
築32年
| 7階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コムズシティ野江Ａ棟
築26年
| 地下1階付14階建
| 75戸
4,790万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買18件
マストメゾン城東中央
築8年
| 15階建
| 101戸
6,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルグランデ城東中央
築19年
| 10階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ブランニードタワー城東中央
築4年
| 19階建
| 50戸
5,880万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ニュー京阪マンション
築51年
| 6階建
| 51戸
840万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ララプレイス京橋シティオス
築6年
| 8階建
| 45戸
1,800万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ファステート蒲生公園アぺルザ
築8年
| 9階建
| 50戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ファインレジデンス城東中央
築2年
| 14階建
| 100戸
6,480万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コムズシティ野江Ｂ棟
築26年
| 地下1階付7階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買3件
城東中央アインス
築18年
売買0件
シャルマンコーポ野江第1期
築53年
売買0件
日商岩井野江マンション
築47年
売買0件
シャルマンコーポ野江
築52年
売買0件
カサーレ城東セントラルプレイス
築-1年
売買0件
エステムコート城東中央エグザリタ
築18年
売買0件
プレシオ野江
築39年
売買0件
朝日プラザアルティマタワーズ
築34年
売買0件
ハイネスプリモール城東
築36年
売買0件
蒲生第2コーポ
築42年
売買0件
マンションニュー京阪
築51年
売買0件
ステイツアクス城東中央
築25年
売買0件
フォルム城東中央
築36年
| 9階建
| 60戸
売買0件
シャルマンコーポ野江第二期
築52年
売買0件
ライオンズマンション野江
売買0件
シャルマンコーポ野江 第２期
売買0件
蒲生第二コーポ
築42年
売買0件
日商岩井京橋ハイツ
築52年
売買0件
シヤルマンコーポ野江第二期
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中央は大阪市城東区内20地区中7位（上位65%）。
単価39.4。
1つ上の今福西とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 30.8/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲生四丁目 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）