中央のマンション相場
大阪府大阪市城東区中央 | 624件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
624件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,463万円
㎡単価
51.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.4万円に対し、築50年は28.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（298件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,127円。
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,644
取引実績
624件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡51.8万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,015
298件
２ＬＤＫ
2,293
102件
４ＬＤＫ
3,833
57件
１ＬＤＫ
1,393
44件
２ＤＫ
1,085
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,782
17件
１Ｋ
1,800
11件
１ＤＫ
796
9件
３ＤＫ
1,614
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（18棟）
日商岩井京橋ハイツ
築52年
| 地下1階付11階建
| 263戸
2,398万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買242件
コムズシティ野江
築23年
| 35階建
| 558戸
6,120万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買171件
グランオアシス蒲生四丁目
築17年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ザコムズシティツインタワーズ
築23年
| 35階建
| 467戸
4,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ファミール城東中央
築27年
| 地下1階付15階建
| 69戸
3,100万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キングマンション城東
築25年
| 地下1階付15階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ル・サンククオス城東中央
築35年
| 8階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルアーバニティ城東中央
築32年
| 7階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コムズシティ野江Ａ棟
築26年
| 地下1階付14階建
| 75戸
4,790万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買18件
マストメゾン城東中央
築8年
| 15階建
| 101戸
6,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルグランデ城東中央
築19年
| 10階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ブランニードタワー城東中央
築4年
| 19階建
| 50戸
5,880万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ニュー京阪マンション
築51年
| 6階建
| 51戸
840万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ララプレイス京橋シティオス
築6年
| 8階建
| 45戸
1,800万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ファステート蒲生公園アぺルザ
築8年
| 9階建
| 50戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ファインレジデンス城東中央
築2年
| 14階建
| 100戸
6,480万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コムズシティ野江Ｂ棟
築26年
| 地下1階付7階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買3件
フォルム城東中央
築36年
| 9階建
| 60戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中央は大阪市城東区内20地区中7位（上位65%）。
単価39.4。
1つ上の今福西とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 30.8/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲生四丁目 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）