中央のマンション相場
大阪府大阪市城東区中央 | 632件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約632件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築50年は32.3万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
83.9万/㎡
築5年
84件
75.2万/㎡
築10年
65件
72.4万/㎡
築15年
67件
63.1万/㎡
築20年
60件
57.2万/㎡
築25年
51件
57.0万/㎡
築30年
60件
50.0万/㎡
築35年
59件
38.8万/㎡
築40年
56件
39.8万/㎡
築45年
53件
33.4万/㎡
築50年
40件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（302件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,498円。
２ＤＫ
26件
1,519円
３ＬＤＫ
302件
4,247円
１ＬＤＫ
44件
2,026円
４ＬＤＫ
57件
5,555円
２ＬＤＫ
103件
3,306円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,169円
１Ｋ
11件
2,017円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
3,498円
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,647
取引実績
632件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡50.3万円へ、17年間で+72.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,021
302件
２ＬＤＫ
2,294
103件
４ＬＤＫ
3,833
57件
１ＬＤＫ
1,393
44件
２ＤＫ
1,085
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,789
19件
１Ｋ
1,800
11件
１ＤＫ
836
10件
３ＤＫ
1,614
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（50棟）
日商岩井京橋ハイツ
築52年
| 地下1階付11階建
| 263戸
2,398万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買242件
コムズシティ野江
築23年
| 35階建
| 558戸
6,120万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買171件
グランオアシス蒲生四丁目
築17年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ザコムズシティツインタワーズ
築23年
| 35階建
| 467戸
4,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ファミール城東中央
築27年
| 地下1階付15階建
| 69戸
3,100万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キングマンション城東
築25年
| 地下1階付15階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ル・サンククオス城東中央
築35年
| 8階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルアーバニティ城東中央
築32年
| 7階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コムズシティ野江Ａ棟
築26年
| 地下1階付14階建
| 75戸
4,790万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買18件
マストメゾン城東中央
築8年
| 15階建
| 101戸
6,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルグランデ城東中央
築19年
| 10階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ブランニードタワー城東中央
築4年
| 19階建
| 50戸
5,880万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ニュー京阪マンション
築51年
| 6階建
| 51戸
840万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ララプレイス京橋シティオス
築6年
| 8階建
| 45戸
1,800万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ファステート蒲生公園アぺルザ
築8年
| 9階建
| 50戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ファインレジデンス城東中央
築2年
| 14階建
| 100戸
6,480万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コムズシティ野江Ｂ棟
築26年
| 地下1階付7階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買3件
城東中央アインス
築18年
売買0件
シャルマンコーポ野江第1期
築53年
売買0件
日商岩井野江マンション
築47年
売買0件
シャルマンコーポ野江
築52年
売買0件
カサーレ城東セントラルプレイス
築-1年
売買0件
エステムコート城東中央エグザリタ
築18年
売買0件
プレシオ野江
築39年
売買0件
朝日プラザアルティマタワーズ
築34年
売買0件
ハイネスプリモール城東
築36年
売買0件
蒲生第2コーポ
築42年
売買0件
マンションニュー京阪
築51年
売買0件
ステイツアクス城東中央
築25年
売買0件
フォルム城東中央
築36年
| 9階建
| 60戸
売買0件
シャルマンコーポ野江第二期
築52年
売買0件
ライオンズマンション野江
売買0件
シャルマンコーポ野江 第２期
売買0件
蒲生第二コーポ
築42年
売買0件
ファミール野江
築39年
売買0件
日商岩井野江マンション
築47年
売買0件
日商岩井京橋ハイツ
売買0件
朝日プラザアルティマタワーズ
売買0件
ル・グランデ城東中央
売買0件
シャルマンコーポ野江第二期
売買0件
ハイネスプリモール城東
売買0件
蒲生第二コーポ
売買0件
コムズシティ野江Ｃ棟
売買0件
シャルマンコーポ野江第二期
売買0件
マストメゾン城東中央
売買0件
ハイネスプリモール城東
売買0件
日商岩井野江マンション
売買0件
蒲生第二コーポ
売買0件
朝日プラザアルティマタワーズ
売買0件
コムズシティ野江Ｄ棟
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中央は大阪市城東区内20地区中7位（上位65%）。
単価39.4。
1つ上の今福西とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 30.8/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲生四丁目 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。