ファステート蒲生公園アぺルザ
大阪府大阪市城東区中央3丁目2-8 | 築8年 | 50戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,050〜59,408円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,045万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,045万 | 1,650万 | 2,189万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート蒲生公園アぺルザ | 2018 | 50戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| 日商岩井野江マンション | 1979 | - | - | - |
| ベルアーバニティ城東中央 | 1994 | 23戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ル・サンククオス城東中央 | 1991 | 57戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| グランオアシス蒲生四丁目 | 2009 | 127戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | - | - | - |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | - | - | - |
| 蒲生第2コーポ | 1984 | - | - | - |
| ステイツアクス城東中央 | 2001 | - | - | - |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 75.2万 | 76.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,169円。
1K
52,000〜67,100円
57,169円
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,739円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,800円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,701円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。