キングマンション城東
大阪府大阪市城東区中央2丁目13-25 | 築25年 | 83戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2021年は44.9万/㎡へ、6年間で13.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.2〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,038万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,038万 | 3,212万 | 4,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（45.3万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
45.3万/㎡
6-10階
7件
42.3万/㎡
11-20階
8件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央2丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩6分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
成育小学校
中学校
蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | - | - | - |
| 日商岩井野江マンション | 1979 | - | - | - |
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
| ベルアーバニティ城東中央 | 1994 | 23戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| ファステート蒲生公園アぺルザ | 2018 | 50戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| 城東中央アインス | 2008 | - | - | - |
| マストメゾン城東中央 | 2018 | 101戸 | 83.3万 | 6,780万 |
| ザコムズシティツインタワーズ | 2003 | 467戸 | 42.2万 | 4,980万 |
| コムズシティ野江 | 2003 | 558戸 | 75.1万 | 6,120万 |
| コムズシティ野江Ｂ棟 | 2000 | 36戸 | 46.0万 | 4,480万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 36.1万 | 37.9万 | 37.9万 | 45.5万 | 49.5万 | 45.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。