ベルアーバニティ城東中央

大阪府大阪市城東区中央3丁目2-1 | 築32年 | 23戸

推定相場

ベルアーバニティ城東中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2022年は45.3万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,303万円です。2SLDKが最も高く平均2,660万円、3LDKは平均2,303万円です。

2SLDK

2件

2,660万

3LDK

18件

2,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,660万	2,590万	2,730万
3LDK	18件	2,303万	1,780万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.1万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

37.1万/㎡

5件

4-7階

39万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区中央3丁目2-1
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	59.05m² ～ 66.41m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	安英工務店
管理会社	カンコミ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

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野江駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立聖賢小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ城東中央	1994	23戸	45.3万	2,780万
ファステート蒲生公園アぺルザ	2018	50戸	76.9万	1,650万
ブランニードタワー城東中央	2022	50戸	92.0万	5,880万
キングマンション城東	2001	83戸	47.7万	3,580万
ル・サンククオス城東中央	1991	57戸	64.4万	4,380万
ルグランデ城東中央	2007	33戸	49.5万	2,880万
ララプレイス京橋シティオス	2020	45戸	79.6万	1,800万
グランオアシス蒲生四丁目	2009	127戸	64.2万	4,980万
ファミール城東中央	1999	69戸	51.6万	3,100万
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
ザコムズシティツインタワーズ	2003	467戸	42.2万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	29.4万	35.4万	40.4万	38.3万	38.6万	38.6万	39.6万	45.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.27万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.62万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.27万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,590万	43.87万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.5万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,100万	35.57万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,730万	46.24万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,340万	38.1万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.38万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,170万	36.75万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.04万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.92万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.54万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.81万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.54万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.55万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。