ルグランデ城東中央

大阪府大阪市城東区中央2丁目9-19 | 築19年 | 33戸

推定相場

ルグランデ城東中央

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2012201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の38.3万/㎡から2023年は54万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,120万円です。3LDKが最も高く平均3,120万円、2LDKは平均2,813万円です。

2LDK

6件

2,813万

3LDK

8件

3,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,813万	2,180万	3,280万
3LDK	8件	3,120万	2,680万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（44.8万円）と比べて8.8万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

6件

4-7階

47.6万/㎡

6件

8階以上

53.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区中央2丁目9-19
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	58.24m² ～ 75.50m²
分譲会社	ラルブ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	シーズサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立成育小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグランデ城東中央	2007	33戸	49.5万	2,880万
ファミール城東中央	1999	69戸	51.6万	3,100万
ララプレイス京橋シティオス	2020	45戸	79.6万	1,800万
フォルム城東中央	1990	60戸	-	-
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
ブランニードタワー城東中央	2022	50戸	92.0万	5,880万
サンメゾン京橋エルド	2016	100戸	64.4万	5,190万
キングマンション城東	2001	83戸	47.7万	3,580万
日商岩井京橋ハイツ	1974	263戸	38.6万	2,398万
ベルアーバニティ城東中央	1994	23戸	45.3万	2,780万
ファステート蒲生公園アぺルザ	2018	50戸	76.9万	1,650万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	38.3万	-	-	-	50.8万	-	54.0万
3LDK	-	41.7万	45.9万	43.9万	-	53.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.45万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.32万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.32万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.29万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.82万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.39万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.87万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.39万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.72万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.72万/㎡
2012年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2012年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額144,286円。

2LDK

144,286円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,669円/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,668円/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,580円/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,579円/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,490円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,404円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。