ルグランデ城東中央
大阪府大阪市城東区中央2丁目9-19 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.3万/㎡から2023年は54万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,284万円です。3LDKが最も高く平均4,284万円、2LDKは平均3,591万円です。
2LDK
3,591万
6件
3LDK
4,284万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,591万 | 2,992万 | 4,027万 |
| 3LDK | 8件 | 4,284万 | 3,977万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（44.8万円）と比べて8.8万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
6件
44.8万/㎡
4-7階
6件
47.6万/㎡
8階以上
2件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央2丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立成育小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ城東中央 | 2007 | 33戸 | 49.5万 | 2,880万 |
| ファミール城東中央 | 1999 | 69戸 | 51.6万 | 3,100万 |
| プレシオ野江 | 1987 | - | - | - |
| ララプレイス京橋シティオス | 2020 | 45戸 | 79.6万 | 1,800万 |
| フォルム城東中央 | 1990 | 60戸 | - | - |
| ファインレジデンス城東中央 | 2024 | 100戸 | 94.3万 | 6,480万 |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | - | - | - |
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
| ハイネスプリモール城東 | 1990 | - | - | - |
| サンメゾン京橋エルド | 2016 | 100戸 | 64.4万 | 5,190万 |
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.3万 | - | - | - | 50.8万 | - | 54.0万 |
| 3LDK | - | 41.7万 | 45.9万 | 43.9万 | - | 53.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額144,286円。
2LDK
135,000〜150,000円
144,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。