ララプレイス京橋シティオス
大阪府大阪市城東区中央1丁目4-19 | 築6年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の89.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、3年間で10.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,012〜63,886円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,905万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,905万 | 1,750万 | 2,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（82.5万円）と比べて3.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
82.5万/㎡
4-7階
2件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 22.62m² |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩9分
野江駅
京阪本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス京橋シティオス | 2020 | 45戸 | 79.6万 | 1,800万 |
| フォルム城東中央 | 1990 | 60戸 | - | - |
| ルグランデ城東中央 | 2007 | 33戸 | 49.5万 | 2,880万 |
| 日商岩井京橋ハイツ | 1974 | 263戸 | 38.6万 | 2,398万 |
| ファミール城東中央 | 1999 | 69戸 | 51.6万 | 3,100万 |
| プレシオ野江 | 1987 | - | - | - |
| サンメゾン京橋エルド | 2016 | 100戸 | 64.4万 | 5,190万 |
| ファインレジデンス城東中央 | 2024 | 100戸 | 94.3万 | 6,480万 |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | - | - | - |
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 22.23㎡ | 83.2万円 | 1K | - | 南 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 89.1万 | 81.2万 | 79.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 83.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,681円。
1K
54,000〜68,200円
61,681円
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,110円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,807円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,807円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,744円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。