ララプレイス京橋シティオスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の89.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、3年間で10.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,012〜63,886円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,874万	1,750万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（82.5万円）と比べて3.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

82.5万/㎡

3件

4-7階

86.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区中央1丁目4-19
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	22.23m² ～ 22.62m²
施工会社	三木組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

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野江駅

京阪本線

徒歩9分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス京橋シティオス	2020	45戸	79.6万	1,800万
フォルム城東中央	1990	60戸	-	-
ルグランデ城東中央	2007	33戸	49.5万	2,880万
日商岩井京橋ハイツ	1974	263戸	38.6万	2,398万
ファミール城東中央	1999	69戸	51.6万	3,100万
サンメゾン京橋エルド	2016	100戸	64.4万	5,190万
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
ブランニードタワー城東中央	2022	50戸	92.0万	5,880万
ブランズ城東野江	2015	35戸	56.3万	3,680万
ベルアーバニティ城東中央	1994	23戸	45.3万	2,780万
キングマンション城東	2001	83戸	47.7万	3,580万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	89.1万	81.2万	79.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	79.58万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	83.68万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	78.73万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	89.07万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	89.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,681円。

1K

61,681円

54,000〜68,200円

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,474円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,834円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,014円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,962円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,910円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	63,400円	2,852円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,400円	2,852円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	66,200円	2,978円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,785円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,834円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,873円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,834円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	63,700円	2,866円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	62,700円	2,821円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,476円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	63,400円	2,852円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	63,700円	2,866円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,110円	3,064円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,200円	3,068円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,200円	3,068円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	63,400円	2,852円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	62,400円	2,807円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	62,400円	2,807円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	59,700円	2,686円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	59,700円	2,686円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,789円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,429円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	57,400円	2,582円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,789円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。