ファミール城東中央

大阪府大阪市城東区中央2丁目1-31 | 築27年 | 69戸

推定相場

ファミール城東中央

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、12年間で104.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2016年には123,750円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,064万円です。3LDKが最も高く平均4,064万円、2LDKは平均3,439万円です。

2LDK

8件

3,439万

2SLDK

3件

3,542万

3LDK

20件

4,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,439万	3,100万	4,001万
2SLDK	3件	3,542万	3,098万	4,390万
3LDK	20件	4,064万	2,926万	5,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（34.8万円）と比べて8.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.8万/㎡

3件

6-10階

43万/㎡

9件

11-20階

43.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区中央2丁目1-31
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	22.22m² ～ 73.45m²
分譲会社	丸紅
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

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京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立成育小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール城東中央	1999	69戸	51.6万	3,100万
プレシオ野江	1987	-	-	-
ルグランデ城東中央	2007	33戸	49.5万	2,880万
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
サンメゾン京橋エルド	2016	100戸	64.4万	5,190万
フォルム城東中央	1990	60戸	-	-
ララプレイス京橋シティオス	2020	45戸	79.6万	1,800万
ハイネスプリモール城東	1990	-	-	-
朝日プラザアルティマタワーズ	1992	-	-	-
ブランズ城東野江	2015	35戸	56.3万	3,680万
エステムコート城東中央エグザリタ	2008	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.0万	-	42.9万	-	-	-	-	51.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	48.9万	69.3万
3LDK	49.4万	40.0万	33.5万	41.9万	46.9万	56.1万	49.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,100万	51.58万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,390万	69.31万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,050万	49.08万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.95万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.47万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,090万	48.79万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.01万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.92万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.94万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.93万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.64万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.53万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.45万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,120万	29.64万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.21万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.22万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.14万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額121,500円。

3LDK

121,500円

92,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,779円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,647円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,941円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,647円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,691円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,941円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,453円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,941円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。