ブランズ城東野江
大阪府大阪市城東区野江1丁目17-2 | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.8万/㎡から2022年は56.3万/㎡へ、6年間で13.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
63.0〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,829万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,829万 | 4,206万 | 5,632万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
55.8万/㎡
4-7階
8件
50.8万/㎡
8階以上
3件
52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区野江1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩10分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ城東野江 | 2015 | 35戸 | 56.3万 | 3,680万 |
| グランアッシュ京橋ネクサス | 2014 | 87戸 | 60.4万 | 4,880万 |
| サンメゾン京橋エルド | 2016 | 100戸 | 64.4万 | 5,190万 |
| コスモ城東ロイヤルフォルム | 2000 | 66戸 | 36.2万 | 2,730万 |
| フォルム城東中央 | 1990 | 60戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京橋セリエ | 2019 | 33戸 | 75.1万 | 4,780万 |
| ファミール城東中央 | 1999 | 69戸 | 51.6万 | 3,100万 |
| 京橋コーポ | 1967 | 208戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| プレシオ野江 | 1987 | - | - | - |
| ララプレイス京橋シティオス | 2020 | 45戸 | 79.6万 | 1,800万 |
| 日商岩井京橋ハイツ | 1974 | 263戸 | 38.6万 | 2,398万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 48.4万 | 49.8万 | 53.3万 | - | 58.3万 | 56.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,030万 | 61.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。