サンメゾン京橋エルド

大阪府大阪市城東区野江1丁目15-31 | 築10年 | 100戸

推定相場

サンメゾン京橋エルド

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.2万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・47件）で、平均3,082万円です。3LDKが最も高く平均3,082万円、2LDKは平均2,990万円です。

2LDK

8件

2,990万

3LDK

47件

3,082万

4LDK

7件

3,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,990万	2,680万	3,180万
3LDK	47件	3,082万	2,280万	5,190万
4LDK	7件	3,066万	2,880万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（40.9万円）と比べて6.7万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

16件

4-7階

44万/㎡

18件

8階以上

47.6万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区野江1丁目15-31
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	100戸
専有面積	61.19m² ～ 80.61m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	福田組
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

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野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立榎並小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン京橋エルド	2016	100戸	64.4万	5,190万
ファミール城東中央	1999	69戸	51.6万	3,100万
フォルム城東中央	1990	60戸	-	-
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
ブランズ城東野江	2015	35戸	56.3万	3,680万
ルグランデ城東中央	2007	33戸	49.5万	2,880万
ララプレイス京橋シティオス	2020	45戸	79.6万	1,800万
プレサンスロジェ京橋セリエ	2019	33戸	75.1万	4,780万
コスモ城東ロイヤルフォルム	2000	66戸	36.2万	2,730万
グランアッシュ京橋ネクサス	2014	87戸	60.4万	4,880万
プロヴィスタ京橋ノースゲート	2020	52戸	77.7万	1,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

25件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.2万	45.1万	44.7万	48.8万	45.8万	50.7万	47.3万	53.8万
2LDK	-	44.0万	43.9万	-	-	45.5万	47.7万	-
4LDK	39.8万	-	-	-	40.7万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	5,190万	64.39万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.28万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.67万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.57万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.17万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.03万/㎡
2024年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.97万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.03万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.32万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.34万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.07万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.94万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.88万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.44万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.69万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.59万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.34万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.3万/㎡
2022年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.88万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.8万/㎡
2021年7月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.88万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,999万	43.98万/㎡
2021年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.36万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.17万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,999万	43.98万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.88万/㎡
2020年6月	13〜13階	ー	75㎡〜	3,480万	44.56万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.4万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,999万	43.98万/㎡
2020年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42万/㎡
2020年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.4万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.31万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.27万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	155,000円	2,273円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。