ブランニードタワー城東中央
大阪府大阪市城東区中央2丁目11-23 | 築4年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、3年間で25.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均5,331万円です。3LDKが最も高く平均5,805万円、2LDKは平均5,331万円です。
2LDK
5,331万
5件
3LDK
5,805万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,331万 | 4,758万 | 5,980万 |
| 3LDK | 3件 | 5,805万 | 5,691万 | 6,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.7万円で、6-10階（74.4万円）と比べて11.3万円（+15.2%）高くなっています。
6-10階
4件
74.4万/㎡
11-20階
3件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央2丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 115.48m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
| ベルアーバニティ城東中央 | 1994 | 23戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| 日商岩井野江マンション | 1979 | - | - | - |
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ファステート蒲生公園アぺルザ | 2018 | 50戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | - | - | - |
| ルグランデ城東中央 | 2007 | 33戸 | 49.5万 | 2,880万 |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | - | - | - |
| ララプレイス京橋シティオス | 2020 | 45戸 | 79.6万 | 1,800万 |
| プレシオ野江 | 1987 | - | - | - |
| ファミール城東中央 | 1999 | 69戸 | 51.6万 | 3,100万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.6万 | 89.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。