ブランニードタワー城東中央
大阪府大阪市城東区中央2丁目11-23 | 築4年 | 50戸
最新データ
2025年1月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（60.6万円）を51.8%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を81.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、3年間で25.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均5,260万円です。2LDKが最も高く平均5,260万円、3LDKは平均5,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
5,260万 |
4,580万 |
5,980万 |
| 3LDK |
3件 |
5,080万 |
4,980万 |
5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.7万円で、6-10階（74.4万円）と比べて11.3万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央2丁目11-23 |
|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 19階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.95m² ～ 115.48m² |
|---|
| 分譲会社 | フジ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩4分
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩15分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランニードタワー城東中央 |
2022 |
50戸 |
92.0万 |
5,880万 |
| ベルアーバニティ城東中央 |
1994 |
23戸 |
45.3万 |
2,780万 |
| キングマンション城東 |
2001 |
83戸 |
47.7万 |
3,580万 |
| ファステート蒲生公園アぺルザ |
2018 |
50戸 |
76.9万 |
1,650万 |
| ルグランデ城東中央 |
2007 |
33戸 |
49.5万 |
2,880万 |
| ララプレイス京橋シティオス |
2020 |
45戸 |
79.6万 |
1,800万 |
| ファミール城東中央 |
1999 |
69戸 |
51.6万 |
3,100万 |
| ファインレジデンス城東中央 |
2024 |
100戸 |
94.3万 |
6,480万 |
| ル・サンククオス城東中央 |
1991 |
57戸 |
64.4万 |
4,380万 |
| フォルム城東中央 |
1990 |
60戸 |
- |
- |
| マストメゾン城東中央 |
2018 |
101戸 |
83.3万 |
6,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
71.6万 |
89.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
9〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
82.57万/㎡ |
| 2025年12月 |
17〜19階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
91.95万/㎡ |
| 2025年10月 |
17〜19階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
17〜19階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
71.62万/㎡ |
| 2023年12月 |
5〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
71.62万/㎡ |
| 2022年9月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.63万/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.82万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。