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ドルミ京橋

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目2-17 | 築49年 | 36戸

推定相場
ドルミ京橋
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（60.5万円）より27.4%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2025年には129,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・31件）で、平均2,367万円です。3LDKが最も高く平均2,505万円、2DKは平均1,375万円です。
1LDK
5件
2,059万
2DK
8件
1,375万
2LDK
31件
2,367万
3DK
7件
1,997万
3LDK
4件
2,505万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,059万 1,950万 2,298万
2DK 8件 1,375万 1,250万 1,700万
2LDK 31件 2,367万 1,380万 2,698万
3DK 7件 1,997万 1,390万 2,480万
3LDK 4件 2,505万 1,980万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
37.3万/㎡
23件
4-7階
39.4万/㎡
21件
8階以上
40.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区新喜多1丁目2-17
築年月1977年8月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数36戸
専有面積47.67m² ～ 72.35m²
分譲会社川鉄商事
施工会社長谷川工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ京橋 1977 36戸 43.9万 2,780万
リーガル京橋 1995 48戸 36.3万 680万
ファミール京橋アクアウィズ 2003 69戸 70.5万 4,680万
アンビエント京橋グランマージュ 2000 69戸 62.3万 4,980万
エスリード京橋ステーションプラザ 2010 80戸 66.8万 1,380万
ファーストフィオーレ京橋パークフロント 2018 42戸 74.1万 2,100万
ララプレイス・ザ・京橋ステラ 2018 105戸 77.6万 1,710万
パレ京橋 1983 60戸 46.3万 3,190万
ノバ京橋 1991 27戸 - -
京橋南コーポ２号棟 1981 100戸 36.9万 2,980万
レジュールアッシュ京橋 2019 129戸 75.2万 1,700万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - - 39.2万 - - - - 45.5万
2LDK - - - - - 39.8万 41.9万 43.4万
3DK - 31.8万 - 39.6万 - 34.6万 39.2万 -
2DK 25.8万 - - - 35.7万 33.1万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.94万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,590万 35.8万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.1万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,998万 41.92万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.32万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,998万 37.7万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.01万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,998万 37.17万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.37万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 42.07万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,689万 46.69万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,498万 47.14万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,098万 44.02万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,950万 40.91万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,498万 46.47万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,298万 46.33万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,598万 45.11万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,698万 46.84万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.94万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,298万 48.21万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,698万 37.3万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,198万 40.89万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,998万 37.17万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,998万 37.7万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,950万 40.91万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.9万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,198万 41.48万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.8万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.42万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,190万 34.61万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.8万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.15万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,700万 35.67万/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,070万 38.45万/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,190万 40.68万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,830万 31.78万/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,830万 31.78万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,280万 25.8万/㎡
2016年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.14万/㎡
2016年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,280万 25.8万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額111,375円が相場です。
1LDK
91,429円
85,000〜93,000円
2DK
82,000円
73,000〜90,000円
2LDK
109,692円
90,000〜135,000円
3DK
90,800円
77,000〜125,000円
3LDK
111,375円
80,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
29件
10〜15万
22件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,222円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,993円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,073円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,511円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 93,000円 1,483円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 93,000円 1,483円/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 125,000円 1,993円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,435円/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,814円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,543円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,868円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 87,000円 1,882円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,352円/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 80,000円 1,678円/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 73,000円 1,471円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,678円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,535円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,422円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,083円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,896円/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 82,000円 1,653円/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 87,000円 1,753円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,086円/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 83,000円 1,639円/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 77,000円 1,283円/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 77,000円 1,302円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,535円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。