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アンビエント京橋グランマージュ

大阪府大阪市都島区東野田町5丁目3-41 | 築26年 | 69戸

推定相場
アンビエント京橋グランマージュ
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（72.1万円）より13.6%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201320152017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均4,308万円です。4LDKが最も高く平均5,137万円、2SLDKは平均3,376万円です。
2SLDK
4件
3,376万
3LDK
17件
4,308万
4LDK
11件
5,137万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,376万 2,096万 4,115万
3LDK 17件 4,308万 3,246万 5,543万
4LDK 11件 5,137万 4,775万 5,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（49.0万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49万/㎡
6件
4-7階
49万/㎡
10件
8階以上
50.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区東野田町5丁目3-41
築年月2000-10（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積58.49m² ～ 80.01m²
分譲会社サムティ開発
施工会社奥村組 長谷工
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント京橋グランマージュ 2000 69戸 62.3万 4,980万
エスリード京橋ステーションプラザ 2010 80戸 66.8万 1,380万
ファーストフィオーレ京橋パークフロント 2018 42戸 74.1万 2,100万
シャルム京橋 1978 - - -
レジュールアッシュ京橋 2019 129戸 75.2万 1,700万
リバーカントリーガーデン京橋 1999 - - -
クレアシティ京橋 2000 - - -
ドルミ京橋 1977 36戸 43.9万 2,780万
パレ京橋 1983 60戸 46.3万 3,190万
エスリード京橋グランテラス 2017 195戸 71.1万 1,620万
ラ・レジダンス・ド京橋 1988 160戸 51.9万 798万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK - 47.3万 48.7万 49.0万 54.9万 - 58.5万 62.3万
3LDK 39.7万 - 52.6万 48.6万 52.9万 54.0万 58.5万 -
2SLDK 41.2万 - - 48.0万 - - 29.9万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 62.25万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.47万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,980万 62.25万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.87万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,680万 58.5万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2023年3月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,690万 55.66万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 54万/㎡
2021年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,780万 54万/㎡
2021年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,280万 56.2万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.5万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.29万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,690万 46.12万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,690万 46.12万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.29万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,650万 45.63万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,650万 45.63万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.58万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.25万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.72万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.39万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額135,625円。4LDKなら月額146,000円が相場です。
2SLDK
127,000円
122,000〜140,000円
3LDK
135,625円
120,000〜140,000円
3SLDK
143,200円
138,000〜150,000円
4LDK
146,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2018年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,850円/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 148,000円 1,850円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,840円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2013年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 138,000円 1,725円/㎡
2013年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2013年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。