ファーストフィオーレ京橋パークフロントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の88.9万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、3年間で16.6%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,909〜63,127円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

2,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,093万	2,065万	2,100万

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区東野田町5丁目5-6
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	23.63m² ～ 28.34m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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大阪城北詰駅

JR東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ京橋パークフロント	2018	42戸	74.1万	2,100万
エスリード京橋ステーションプラザ	2010	80戸	66.8万	1,380万
アンビエント京橋グランマージュ	2000	69戸	62.3万	4,980万
レジュールアッシュ京橋	2019	129戸	75.2万	1,700万
エスリード京橋グランテラス	2017	195戸	71.1万	1,620万
パレ京橋	1983	60戸	46.3万	3,190万
エスリード京橋ノースプレイス	2013	70戸	85.0万	1,750万
京橋第一コーポ	1967	208戸	34.7万	1,980万
レジュールアッシュ京橋クロス	2014	40戸	61.8万	1,400万
ラ・レジダンス・ド京橋	1988	160戸	51.9万	798万
レジュールアッシュ京橋クロスII	2017	44戸	62.4万	1,430万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	88.9万	88.1万	88.9万	74.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	74.11万/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	88.88万/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	88.88万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,065万	87.39万/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	88.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,419円。

1K

63,419円

57,000〜69,000円

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,624円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,961円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,666円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,920円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,687円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,582円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,835円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,687円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,751円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	58,500円	2,476円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	61,900円	2,620円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,624円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,687円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,687円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,624円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	61,900円	2,620円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,582円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,666円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,708円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,624円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	64,500円	2,729円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	62,500円	2,645円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	64,500円	2,729円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,751円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,708円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,666円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,687円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。