ファーストフィオーレ京橋パークフロント
大阪府大阪市都島区東野田町5丁目5-6 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の88.9万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、3年間で16.6%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,909〜63,127円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,136万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,136万 | 2,071万 | 2,224万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 23.63m² ～ 28.34m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩15分
大阪城北詰駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ京橋パークフロント | 2018 | 42戸 | 74.1万 | 2,100万 |
| エスリード京橋ステーションプラザ | 2010 | 80戸 | 66.8万 | 1,380万 |
| アンビエント京橋グランマージュ | 2000 | 69戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| レジュールアッシュ京橋 | 2019 | 129戸 | 75.2万 | 1,700万 |
| クレアシティ京橋 | 2000 | - | - | - |
| エスリード京橋グランテラス | 2017 | 195戸 | 71.1万 | 1,620万 |
| シャルム京橋 | 1978 | - | - | - |
| パレ京橋 | 1983 | 60戸 | 46.3万 | 3,190万 |
| エスリード京橋ノースプレイス | 2013 | 70戸 | 85.0万 | 1,750万 |
| 京橋第一コーポ | 1967 | 208戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| レジュールアッシュ京橋クロス | 2014 | 40戸 | 61.8万 | 1,400万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.9万 | 88.1万 | 88.9万 | 74.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,065万 | 87.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,419円。
1K
57,000〜69,000円
63,419円
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,687円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。