リーガル京橋（築31年・㎡単価51.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,650円から2025年には41,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均932万円です。1Rが最も高く平均1,076万円、1Kは平均932万円です。

1R

5件

1,076万

1K

15件

932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,076万	980万	1,176万
1K	15件	932万	680万	1,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（38.3万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.3万/㎡

6件

4-7階

32.1万/㎡

5件

8階以上

40.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目3-18
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	18.36m² ～ 18.75m²
分譲会社	創生テッケン興産
施工会社	鉄建建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立聖賢小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京橋	1995	48戸	36.3万	680万
ファミール京橋アクアウィズ	2003	69戸	70.5万	4,680万
グリーンコーポ京橋	1995	-	-	-
シエリア京橋イースト	2026	-	-	-
グランデール京橋	1991	-	-	-
シエリア京橋ウエスト	2026	-	-	-
ドルミ京橋	1977	36戸	43.9万	2,780万
シャルム京橋	1978	-	-	-
ララプレイス・ザ・京橋ステラ	2018	105戸	77.6万	1,710万
リバーカントリーガーデン京橋	1999	-	-	-
ノバ京橋	1991	27戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1K	-	32.0万	32.0万	41.7万	37.9万	43.7万	39.8万	36.3万
1R	29.6万	-	-	41.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	680万	36.27万/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	780万	41.6万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	780万	41.6万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	680万	36.27万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	820万	43.74万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	820万	43.74万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	750万	40万/㎡
2019年1月	高層	1K	15㎡〜	670万	35.74万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	750万	40万/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	1,000万	53.34万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	780万	41.6万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	720万	38.4万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	760万	40.54万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	680万	36.27万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	600万	32.01万/㎡
2015年12月	高層	1K	15㎡〜	600万	32.01万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.24万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	570万	30.41万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	600万	32.01万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	530万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額38,190円。1Kなら月額38,190円が相場です。

ワンルーム

36,943円

33,000〜55,000円

1K

38,190円

28,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

147件

5〜8万

5件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,920円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,933円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,179円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,080円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,288円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,973円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,027円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,068円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,760円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,760円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,165円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,364円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,133円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,027円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,133円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,364円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,867円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,705円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,179円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,133円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,133円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,133円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,987円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,797円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,760円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,293円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,760円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,867円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,133円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,027円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。