四季彩都けやき館

大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3 | 築28年 | 130戸

推定相場

四季彩都けやき館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で90.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2024年には118,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均2,791万円です。2SLDKが最も高く平均3,420万円、ーは平均2,285万円です。

ー

2件

2,285万

2SLDK

6件

3,420万

2LDK

6件

3,253万

3LDK

36件

2,791万

4LDK

10件

3,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,285万	2,190万	2,380万
2SLDK	6件	3,420万	3,180万	3,600万
2LDK	6件	3,253万	2,980万	3,600万
3LDK	36件	2,791万	1,650万	3,780万
4LDK	10件	3,027万	2,180万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（35.7万円）と比べて9.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.7万/㎡

9件

6-10階

39.8万/㎡

19件

11-20階

44.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	130戸
専有面積	64.05m² ～ 83.68m²
分譲会社	進和不動産、長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

放出小学校

中学校

放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四季彩都けやき館	1998	130戸	48.1万	3,080万
コスモ城東パークフォルム	1999	51戸	56.0万	4,280万
パークスクエア城東１番館	2002	58戸	58.9万	3,880万
パークスクエア城東２番館	2002	100戸	49.2万	3,980万
リブコート鴫野	1997	22戸	47.8万	2,490万
プラウド城東ディアージュ	2008	33戸	53.0万	3,580万
パークスク	2002	212戸	48.2万	3,680万
パークスクエア城東４番館	2002	40戸	53.0万	4,980万
エスペラール城東	1999	20戸	-	-
Fr.imp大阪城東	2023	20戸	79.8万	1,980万
プラウド城東	2007	39戸	61.3万	4,290万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	29.8万	45.0万	44.5万	41.8万	50.8万	53.1万	48.1万
2SLDK	-	-	-	-	51.3万	49.6万	54.3万	54.3万
2LDK	-	41.3万	-	-	46.3万	50.5万	49.6万	-
4LDK	34.6万	39.4万	-	44.2万	43.1万	40.8万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.55万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.55万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.9万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.78万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.62万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2024年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.25万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.76万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.38万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.25万/㎡
2023年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	52.11万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.14万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	52.11万/㎡
2022年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.21万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.59万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.61万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.36万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.04万/㎡
2018年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.76万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.33万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.84万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.84万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.84万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.51万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額106,585円。3LDKなら月額106,585円が相場です。

2LDK

111,333円

99,000〜120,000円

3LDK

106,585円

97,800〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,636円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,645円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,658円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	102,800円	1,425円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	97,800円	1,356円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,774円/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,372円/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。