ボヌール鴫野
大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目23-12 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,265万円です。3LDKが最も高く平均3,265万円、2LDKは平均2,044万円です。
2LDK
2,044万
7件
3LDK
3,265万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,044万 | 1,600万 | 2,474万 |
| 3LDK | 9件 | 3,265万 | 1,707万 | 3,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（27.9万円）と比べて4.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
3件
27.9万/㎡
4-7階
15件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.89m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
| 施工会社 | 山田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩10分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立城東小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボヌール鴫野 | 1981 | 25戸 | 27.4万 | 1,600万 |
| レオンコンフォート京橋EAST | 2019 | 48戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| クレヴィアしぎの駅前 | 2028 | - | - | - |
| 鴫野コーポ | 1981 | - | 23.4万 | 1,180万 |
| プラウド城東 | 2007 | 39戸 | 61.3万 | 4,290万 |
| プラウド城東ディアージュ | 2008 | 33戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| キングマンション鴫野 | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| プレサンスロジェ京橋２ | 2019 | 56戸 | 68.9万 | 3,900万 |
| フィオレ鴫野 | 2014 | 46戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| アーバンビュー鴫野 | 2007 | 66戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| 鴫野コーポ１号棟 | 1979 | 193戸 | 34.9万 | 2,480万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 39.6万 | 39.8万 | 27.5万 | 27.4万 |
| 3LDK | 28.6万 | 30.0万 | 30.0万 | 30.0万 | - | - | 31.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。