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リーガル大阪城東

大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1 | 築21年 | 24戸

推定相場
リーガル大阪城東
最新データ
2025年6月
売買34件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（54.1万円）を19.3%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20102013201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.8万/㎡から2025年は61万/㎡へ、15年間で112.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2025年には87,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均3,916万円です。2LDKが最も高く平均3,916万円、1LDKは平均2,801万円です。
1LDK
17件
2,801万
2LDK
17件
3,916万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 2,801万 2,265万 4,200万
2LDK 17件 3,916万 3,238万 4,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（42.3万円）と比べて10.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.3万/㎡
13件
4-7階
46万/㎡
16件
8階以上
53万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1
築年月2005-01（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積45.17m² ～ 65.03m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル大阪城東 2005 24戸 64.6万 4,200万
サンメゾン城東フォルテージ 2004 - - -
メゾンドール今福 1986 35戸 51.6万 3,180万
ステイツ城東グランプレス 2000 - 39.9万 2,800万
グランデール蒲生 1990 - - -
クリスタルエグゼ蒲生 2018 - - -
ステイツアクス城東中央 2001 - - -
蒲生第2コーポ 1984 - - -
クレアート大阪イーストＧ４ 2008 42戸 56.6万 1,580万
ル・サンククオス城東中央 1991 57戸 64.4万 4,380万
ジアーバネックス蒲生四丁目 2015 52戸 78.4万 5,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 41.3万 42.5万 50.4万 - - - 50.8万 59.2万
1LDK - - - 47.8万 49.3万 56.6万 50.1万 64.6万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,900万 59.98万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,800万 58.44万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 65㎡〜 4,200万 64.59万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 3,300万 50.75万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,230万 49.37万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,300万 50.92万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 65㎡〜 3,980万 61.21万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,350万 52.03万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,250万 49.82万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,350万 52.03万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.71万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,100万 46.5万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,000万 44.28万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.48万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.71万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.44万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.45万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,800万 43.06万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,650万 40.75万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.45万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,850万 43.83万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.44万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,870万 44.14万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.45万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,970万 45.68万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.2万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,800万 43.06万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2013年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.2万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.2万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.78万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2011年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.68万/㎡
2010年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,300万 28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額91,148円。2LDKなら月額118,460円が相場です。
1LDK
91,148円
82,000〜105,000円
2LDK
118,460円
100,000〜135,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
60件
10〜15万
25件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,926円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 135,200円 2,079円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 135,300円 2,081円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 65㎡〜 135,300円 2,081円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 135,240円 2,080円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,192円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,360円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,192円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,264円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,103円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,993円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,926円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,324円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,146円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,147円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,948円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,103円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,103円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,102円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,993円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,993円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,991円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,145円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,192円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,845円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,845円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,881円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,882円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。