メゾンドール今福

大阪府大阪市城東区今福西1丁目13-8 | 築40年 | 35戸

推定相場

メゾンドール今福

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の26万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、7年間で104.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

3,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,219万	3,083万	3,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（29.6万円）と比べて20.3万円（+68.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.6万/㎡

4件

4-7階

49.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福西1丁目13-8
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	33.05m² ～ 73.84m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール今福	1986	35戸	51.6万	3,180万
ステイツ城東グランプレス	2000	-	39.9万	2,800万
リーガル大阪城東	2005	24戸	64.6万	4,200万
サンメゾン城東フォルテージ	2004	-	-	-
クレアート大阪イーストＧ４	2008	42戸	56.6万	1,580万
レジュールアッシュ大阪城イースト	2011	32戸	71.8万	1,830万
ライオンズガーデン城東	2004	256戸	66.7万	5,080万
ステイツアクス城東中央	2001	-	-	-
蒲生第2コーポ	1984	-	-	-
グランデール蒲生	1990	-	-	-
クリスタルエグゼ蒲生	2018	-	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2025
3LDK	-	36.3万	-	53.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,310万	54.13万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,310万	53.74万/㎡
2021年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.18万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.24万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2018年8月	低層	1R	30㎡〜	780万	23.61万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。