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ライオンズガーデン城東

大阪府大阪市城東区今福西2丁目4-5 | 築22年 | 256戸

推定相場
ライオンズガーデン城東
最新データ
2025年9月
売買99件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（55.0万円）を21.3%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を31.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,500円から2020年には125,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・58件）で、平均3,526万円です。3SLDKが最も高く平均4,813万円、3LDKは平均3,526万円です。
2SLDK
2件
4,489万
2LDK
10件
3,778万
3SLDK
3件
4,813万
3LDK
58件
3,526万
4LDK
26件
4,419万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,489万 3,680万 5,298万
2LDK 10件 3,778万 2,180万 4,200万
3SLDK 3件 4,813万 3,880万 5,480万
3LDK 58件 3,526万 2,580万 5,180万
4LDK 26件 4,419万 2,730万 6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（46.6万円）と比べて4.4万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
46.6万/㎡
34件
6-10階
47.4万/㎡
33件
11-20階
51万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福西2丁目4-5
築年月2004年10月（築22年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数256戸
専有面積61.06m² ～ 112.74m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立鯰江小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン城東 2004 256戸 66.7万 5,080万
クレアート大阪イーストＧ４ 2008 42戸 56.6万 1,580万
レジュールアッシュ大阪城イースト 2011 32戸 71.8万 1,830万
エスリード今福 1997 20戸 43.6万 2,650万
ステイツ城東グランプレス 2000 - 39.9万 2,800万
ファーストフィオーレ京橋イースト 2021 - 78.2万 2,000万
メゾンドール今福 1986 35戸 51.6万 3,180万
今福西コーポ 1975 80戸 47.0万 2,980万
アールヴェール城東 2004 66戸 55.8万 4,350万
リーガル大阪城東 2005 24戸 64.6万 4,200万
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ 2009 207戸 64.6万 4,980万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 45.0万 51.9万 49.9万 55.6万 55.7万 58.4万 59.2万
3SLDK - - - - - - - 69.3万
3LDK 43.6万 43.7万 50.7万 51.6万 55.9万 55.8万 55.5万 66.9万
2SLDK - - 54.3万 - - - 64.5万 -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 6,500万 59.17万/㎡
2025年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,480万 71.92万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.9万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,080万 66.67万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.27万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,298万 64.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,490万 59.55万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.83万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,860万 53.12万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.49万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.02万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.84万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.49万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.83万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.41万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.07万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,480万 55.66万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.83万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.21万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,080万 61.62万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,900万 50.75万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.72万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,900万 54.19万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,498万 57.29万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,200万 58.36万/㎡
2022年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 5,180万 55.64万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.72万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,900万 50.75万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.72万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.73万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,900万 54.19万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,900万 54.19万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.3万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.46万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.83万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.12万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.46万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.36万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.34万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.34万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.34万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 5,390万 50.58万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.67万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,200万 58.36万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,200万 54.65万/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.12万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.71万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額146,500円。3LDKなら月額146,500円が相場です。
3SLDK
151,667円
148,000〜159,000円
3LDK
146,500円
138,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 148,000円 1,805円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,202円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,163円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,811円/㎡
2014年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 148,000円 1,805円/㎡
2014年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 159,000円 1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。