エスリード今福の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2021年には107,950円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

2,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,045万	1,680万	2,780万

階数別の㎡単価

4-7階

34.6万/㎡

12件

8階以上

32.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福西2丁目6-9
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	57.03m² ～ 60.79m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード今福	1997	20戸	43.6万	2,650万
ファーストフィオーレ京橋イースト	2021	-	78.2万	2,000万
ライオンズガーデン城東	2004	256戸	66.7万	5,080万
今福西コーポ	1975	80戸	47.0万	2,980万
アールヴェール城東	2004	66戸	55.8万	4,350万
レジュールアッシュ大阪城イースト	2011	32戸	71.8万	1,830万
ライオンズマンション城東今福	1996	34戸	50.3万	2,798万
クレアート大阪イーストＧ４	2008	42戸	56.6万	1,580万
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ	2009	207戸	64.6万	4,980万
城北ハイツ１号館	1975	127戸	31.4万	1,880万
ステイツ城東グランプレス	2000	-	39.9万	2,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	30.3万	32.9万	34.2万	38.0万	34.2万	29.4万	45.7万	43.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.6万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.74万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.39万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.22万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.29万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.16万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.22万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.29万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.22万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.39万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.65万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.65万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.81万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.39万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.9万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.46万/㎡
2014年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.74万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.9万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,999万	33万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額95,353円。

3LDK

95,353円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

25件

10〜15万

8件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,892円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,900円	1,666円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,519円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	91,700円	1,509円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	91,700円	1,514円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,793円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,900円	1,660円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	96,700円	1,596円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,892円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,516円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,516円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,645円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,563円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,519円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,533円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,700円	1,541円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,700円	1,547円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,563円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,519円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,568円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,519円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,519円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,810円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,519円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。