今福西の土地相場
大阪府大阪市城東区今福西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区今福西の土地相場は坪単価26万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.5%。
推定相場
今福西の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
649,004円/坪
推定総額
3,570万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が630,097円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価119万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.4/坪
25.8/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
7,036
取引実績
45件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪64万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2024年第4四半期
5,700円
45坪〜（150㎡〜）
125.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2024年第1四半期
9,300円
88坪〜（290㎡〜）
106.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2024年第1四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2022年第3四半期
16,000円
154坪〜（510㎡〜）
103.7/坪
2022年第2四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福西は大阪市城東区内18地区中7位（上位61%）。
坪単価85.4/坪。
1つ上の東中浜とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
今福西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 26.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 蒲生四丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）