天王田の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区天王田 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,495。木造（2,665）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,495
木造
40件
2,665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
723
80〜100㎡
14件
2,889
100〜120㎡
13件
3,615
120〜150㎡
4件
3,688
150㎡以上
6件
9,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,133
4〜6m
5件
1,701
6〜8m
23件
5,390
8m以上
8件
3,481
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲15.7%
平均価格
3,755
取引実績
50件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
24万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
20
築16-20年
51
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
1,725
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４Ｋ
650
1件
３ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第3四半期
34,000円
880㎡〜
38.6
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・３ＤＫ
35.6
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2024年第2四半期
1,300円
45㎡〜
・３ＤＫ
28.9
2024年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第1四半期
29,000円
760㎡〜
38.2
2023年第4四半期
250円
45㎡〜
・３Ｋ
5.6
2023年第4四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2023年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
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天王田は大阪市城東区内19地区中18位（上位5%）。
単価35.1。
1つ上の鴫野西とは1%の差。