天王田の土地相場
大阪府大阪市城東区天王田 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区天王田の土地相場は坪単価21万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天王田の土地
11件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
808,858円/坪
推定総額
4,044万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,059円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
平均価格
7,182
取引実績
11件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万81万61万41万
20082010201220152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2016年は坪89万円へ、8年間で+31.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2016年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2015年第4四半期
5,700円
136坪〜（450㎡〜）
41.9/坪
2014年第2四半期
6,900円
215坪〜（710㎡〜）
32.1/坪
2012年第2四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2011年第2四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2011年第2四半期
18,000円
290坪〜（960㎡〜）
62.0/坪
2010年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2009年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2008年第4四半期
18,000円
290坪〜（960㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
天王田は大阪市城東区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の放出西とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）