天王田の土地相場
大阪府大阪市城東区天王田 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,254円高くなります。
4〜6m
3件
107万/坪
6〜8m
6件
107万/坪
8m以上
3件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ長方形（105万円）と比べて7%の差があります。
長方形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
5件
105万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
109万/坪
西
4件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
71.8/坪
21.7/㎡
平均価格
6,792
取引実績
12件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
20082010201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2016年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2015年第4四半期
5,700円
136坪〜（450㎡〜）
41.9/坪
2014年第2四半期
6,900円
215坪〜（710㎡〜）
32.1/坪
2012年第2四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2011年第2四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2011年第2四半期
18,000円
290坪〜（960㎡〜）
62.0/坪
2010年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2009年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
天王田は大阪市城東区内18地区中15位（上位17%）。
坪単価71.8/坪。
1つ上の中浜とは1%の差。