中浜の土地相場
大阪府大阪市城東区中浜 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区中浜の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価72.8万円（成約42件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が654,441円高くなります。
4m未満
11件
89万/坪
4〜6m
25件
97万/坪
6〜8m
3件
58万/坪
8m以上
3件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
22件
97万/坪
ほぼ整形
4件
96万/坪
長方形
7件
90万/坪
不整形
6件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
8件
107万/坪
西
11件
98万/坪
北
9件
96万/坪
東
12件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,994
取引実績
42件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2025年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2025年第1四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2024年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中浜は大阪市城東区内18地区中14位（上位22%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の鴫野西とは2%の差。
中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。