今福東の土地相場
大阪府大阪市城東区今福東 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が108,688円高くなります。
6〜8m
4件
140万/坪
8m以上
11件
150万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
182万/坪
東
3件
146万/坪
西
7件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
100.0/坪
30.2/㎡
平均価格
4,824
取引実績
17件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万144万98万52万
200820102013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+86.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2025年第1四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2023年第1四半期
4,400円
148坪〜（490㎡〜）
29.7/坪
2021年第2四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2018年第4四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2014年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2014年第4四半期
5,400円
127坪〜（420㎡〜）
42.5/坪
2013年第4四半期
6,600円
76坪〜（250㎡〜）
87.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福東は大阪市城東区内18地区中2位（上位89%）。
坪単価100.0/坪。
1つ上の古市とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
今福東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 25.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 今福鶴見 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）