放出南コーポ
大阪府大阪市城東区諏訪3丁目17-9 | 築58年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、10年間で98.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では131.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2019年には65,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 54.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・12件）で、平均887万円です。2LDKが最も高く平均921万円、3DKは平均887万円です。
2LDK
921万
8件
3DK
887万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 921万 | 434万 | 1,434万 |
| 3DK | 12件 | 887万 | 705万 | 1,111万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
12.4万/㎡
3階以上
13件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪3丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-09（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.74m² ～ 58.60m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
🚉
徒歩10分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立諏訪小学校
中学校
大阪市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 放出南コーポ | 1968 | 28戸 | 16.3万 | 780万 |
| メゾンスワ | 1979 | 22戸 | 11.7万 | 590万 |
| シャトーシャンベル | 1978 | 47戸 | 24.7万 | 1,198万 |
| プレミスト東大阪森河内 | 2009 | 144戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| キングマンションソルプレッサ深江橋 | 2004 | 83戸 | - | - |
| キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース | 2004 | 56戸 | 44.3万 | 3,600万 |
| シャルマンフジビルトモアー放出 | 2002 | 27戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| モックス諏訪 | 1986 | - | - | - |
| ライオンズ放出セントアリーナ | 2007 | 189戸 | 61.3万 | 4,650万 |
| ロイヤルアークグランデールアネックス | 2005 | 69戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォース | 2004 | 27戸 | 46.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 47.74㎡ | 20.5万円 | 3DK | - | 南 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 15.2万 | 13.4万 | 8.0万 | 28.9万 | 16.3万 |
| 3DK | 10.6万 | 9.9万 | 8.5万 | - | - | - | - | 20.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 788万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 788万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 10.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額52,667円。3DKなら月額52,667円が相場です。
2LDK
50,000〜80,000円
65,000円
3DK
49,000〜55,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 897円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。