放出南コーポ
大阪府大阪市城東区諏訪3丁目17-9 | 築58年 | 28戸
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（29.7万円）より45.0%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より67.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、10年間で98.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では131.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2019年には65,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・12件）で、平均536万円です。2LDKが最も高く平均771万円、3DKは平均536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
771万 |
380万 |
1,380万 |
| 3DK |
12件 |
536万 |
400万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪3丁目17-9 |
|---|
| 築年月 | 1968年9月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.74m² ～ 58.60m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
15.2万 |
13.4万 |
8.0万 |
28.9万 |
16.3万 |
| 3DK |
10.6万 |
9.9万 |
8.5万 |
- |
- |
- |
- |
20.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.34万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.91万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
380万 |
7.96万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
380万 |
7.96万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
788万 |
13.45万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
788万 |
13.45万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.31万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
888万 |
15.16万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
498万 |
8.5万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.62万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.16万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.62万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
580万 |
10.62万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.48万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.16万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
590万 |
10.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.38万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.48万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.33万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額52,667円。3DKなら月額52,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
49,000円 |
897円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
54,000円 |
988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。