ロイヤルアークグランデールアネックス

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-12 | 築21年 | 69戸

推定相場

ロイヤルアークグランデールアネックス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、14年間で63.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均4,299万円です。4LDKが最も高く平均5,522万円、3LDKは平均4,299万円です。

2SLDK

3件

4,417万

3LDK

21件

4,299万

4LDK

4件

5,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,417万	4,290万	4,580万
3LDK	21件	4,299万	2,480万	5,980万
4LDK	4件	5,522万	5,280万	5,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.8万/㎡

14件

6-10階

46.5万/㎡

5件

11-20階

54.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-12
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	69.01m² ～ 101.54m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	佐田建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立榎本小学校

中学校

大阪市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアークグランデールアネックス	2005	69戸	69.0万	5,980万
アウレリアエスタレジデンス	2006	49戸	54.0万	4,450万
ライオンズ放出セントアリーナ	2007	189戸	61.3万	4,650万
ローレルコート放出	2005	65戸	68.4万	4,580万
大阪ブライトパークスウイングレジデンス	2007	112戸	-	-
大阪ブライトパークスセントラルレジデンス	2007	120戸	-	-
大阪ブライトパークスフロントレジデンス	2007	135戸	-	-
ロジュマンデフォレ放出	2005	55戸	46.6万	3,190万
ラシュレパーク放出イーストプライム	2019	56戸	80.5万	3,980万
シャルマンフジビルトモアー放出	2002	27戸	39.9万	3,080万
エルグレース放出鶴見	2012	48戸	55.9万	3,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.7万	-	50.8万	57.3万	56.6万	61.0万	61.9万	64.9万
2SLDK	51.7万	49.5万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.91万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.99万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,100万	58.84万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,698万	65.73万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,100万	58.84万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.66万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.37万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.32万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.15万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.27万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.25万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,498万	54.15万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.38万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.27万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,598万	55.14万/㎡
2019年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,710万	56.24万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,290万	49.49万/㎡
2017年9月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,580万	52.84万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2017年12月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,380万	50.53万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.94万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,620万	41.76万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.9万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.84万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。