放出東のマンション相場

Name: 放出東のマンション相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区放出東 | 230件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府大阪市鶴見区放出東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約230件、前年比+10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

放出東の中古マンション

230件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,200万円

㎡単価

67.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価80.2万円に対し、築50年は28.5万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

80.2万/㎡

15件

築5年

71.4万/㎡

41件

築10年

68.9万/㎡

45件

築15年

64.8万/㎡

68件

築20年

63.1万/㎡

11件

築25年

37.0万/㎡

3件

築30年

34.0万/㎡

2件

築35年

23.7万/㎡

9件

築40年

29.6万/㎡

17件

築45年

30.8万/㎡

9件

築50年

28.5万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。１ＤＫの平均価格は816円。

３ＬＤＫ

4,881円

123件

４ＬＤＫ

5,178円

30件

１ＬＤＫ

3,032円

11件

２ＬＤＫ

3,384円

42件

２ＤＫ

993円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,459円

2件

３ＤＫ

1,540円

3件

１ＤＫ

816円

3件

大阪市鶴見区平均 - → 放出東 44.7 大阪市鶴見区内 3位/13地区

平均㎡単価

44.7

前年比 ▲10.8%

平均価格

3,402

取引実績

230件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2025年は㎡56.7万円へ、17年間で+85.2%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,621

123件

２ＬＤＫ

2,521

42件

４ＬＤＫ

3,838

30件

１ＬＤＫ

2,341

11件

２ＤＫ

753

4件

３ＤＫ

993

3件

１ＤＫ

510

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 61.3

2025年第4四半期 4,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 61.4

2025年第4四半期 4,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 3,800円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 58.5

2025年第4四半期 4,300円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6

2025年第3四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第3四半期 5,200円 90㎡〜・３ＬＤＫ 57.8

2025年第3四半期 1,600円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 32.0

2025年第3四半期 5,200円 築未改装年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 61.2

2025年第2四半期 5,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 68.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

放出東のマンション一覧（23棟）

ライオンズ放出セントアリーナ

築19年 | 地下1階付15階建 | 189戸

築20年 | 地下1階付14階建 | 49戸

築21年 | 地下1階付15階建 | 69戸

築21年 | 地下1階付13階建 | 65戸

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	112,630	-
2016	113,173	-
2018	113,026	-77
2020	113,342	+298
2022	112,177	-313
2023	111,880	-162

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区のマンションマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

放出東は大阪市鶴見区内13地区中3位（上位77%）。単価44.7。 1つ上の浜とは18%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 焼野

52.8

+18%

2 浜

52.6

+18%

3 放出東 ◀

44.7

―

4 鶴見

39.0

-13%

5 緑

38.1

-15%

中価格帯（6〜10位）

6 横堤

36.3

-19%

10 徳庵

31.2

-30%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 今津中

22.5

-50%

13 安田

21.1

-53%

他 1 地区

最寄り駅の相場

放出東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１	24.4/㎡	+1.2%	住宅	放出 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

放出東の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。