放出東のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区放出東 | 225件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
放出東の中古マンション
225件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,914万円
㎡単価
63.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.6万円に対し、築50年は26.9万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。１ＤＫの平均価格は770円。
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲11.2%
平均価格
3,381
取引実績
225件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2025年は㎡56.1万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
56
築21-25年
44
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,596
119件
２ＬＤＫ
2,521
42件
４ＬＤＫ
3,822
29件
１ＬＤＫ
2,341
11件
２ＤＫ
753
4件
３ＤＫ
993
3件
１ＤＫ
510
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
2025年第2四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
2025年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第1四半期
510円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＤＫ
17.0
2025年第1四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
放出東のマンション一覧（13棟）
ライオンズ放出セントアリーナ
築19年
| 地下1階付15階建
| 189戸
4,650万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買103件
鶴見サンマンション
築41年
| 3階建
| 18戸
400万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買54件
アウレリアエスタレジデンス
築20年
| 地下1階付14階建
| 49戸
4,450万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ロイヤルアークグランデールアネックス
築21年
| 地下1階付15階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エルグレース放出鶴見
築14年
| 13階建
| 48戸
3,800万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ロジュマンデフォレ放出
築21年
| 15階建
| 55戸
3,190万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ローレルコート放出
築21年
| 地下1階付13階建
| 65戸
4,580万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ラシュレパーク放出イーストプライム
築7年
| 15階建
| 56戸
3,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ラシュレパーク放出ウエストプライム
築7年
| 15階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買8件
いずみハイツ
築49年
| 4階建
| 16戸
1,499万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買4件
大阪ブライトパークスウイングレジデンス
築19年
| 15階建
| 112戸
売買0件
大阪ブライトパークスセントラルレジデンス
築19年
| 15階建
| 120戸
売買0件
大阪ブライトパークスフロントレジデンス
築19年
| 15階建
| 135戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
放出東は大阪市鶴見区内13地区中3位（上位77%）。
単価44.4。
1つ上の焼野とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
放出東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 24.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 放出 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）