徳庵のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区徳庵 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.3万円に対し、築35年は33.9万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
55.3万/㎡
築10年
4件
50.0万/㎡
築15年
6件
53.3万/㎡
築20年
8件
44.4万/㎡
築25年
2件
38.7万/㎡
築35年
2件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,614円。
３ＬＤＫ
21件
3,197円
２ＬＤＫ
3件
2,614円
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,022
取引実績
27件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,124
21件
２ＬＤＫ
1,800
3件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳庵のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
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徳庵は大阪市鶴見区内13地区中10位（上位23%）。
単価31.2。
1つ上の今津南とは0%の差。