徳庵の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区徳庵 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
徳庵の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,325万円
うち土地分
4,658万円
うち建物分
667万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,135。ＲＣ、木造（1,984）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼53.2%
平均価格
2,892
取引実績
31件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
37万
22万
'08'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
33
築21-25年
36
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第2四半期
220円
40㎡〜
5.5
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2024年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2023年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2021年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2021年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
徳庵は大阪市鶴見区内14地区中14位（上位0%）。
単価29.7。
1つ上の今津南とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）