茨田大宮の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区茨田大宮 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,502。ＲＣ、木造（1,907）との差は870%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,502
鉄骨造
8件
5,424
木造
115件
3,160
ＲＣ、木造
11件
1,907
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
2,819
80〜100㎡
24件
3,043
100〜120㎡
63件
3,414
120〜150㎡
15件
3,063
150㎡以上
8件
8,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,025
4〜6m
80件
2,983
6〜8m
42件
2,778
8m以上
8件
12,339
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼31.4%
平均価格
3,167
取引実績
139件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
28万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,490
10件
３ＬＤＫ
2,575
4件
２ＬＤＫ
1,450
2件
３Ｋ
600
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2025年第1四半期
600円
45㎡〜
・３Ｋ
13.3
2025年第1四半期
800円
45㎡〜
17.8
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
9,900円
260㎡〜
38.1
2024年第3四半期
300円
45㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
茨田大宮は大阪市鶴見区内14地区中6位（上位57%）。
単価38.4。
1つ上の浜とは7%の差。