茨田大宮の土地相場
大阪府大阪市鶴見区茨田大宮 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区茨田大宮の土地相場は坪単価19万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茨田大宮の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
899,082円/坪
推定総額
2,248万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価127万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
平均価格
4,913
取引実績
27件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2010201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪102万円へ、15年間で+329.0%上昇（年平均+21.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2025年第2四半期
24,000円
169坪〜（560㎡〜）
141.7/坪
2023年第3四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2022年第1四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
茨田大宮は大阪市鶴見区内12地区中9位（上位25%）。
坪単価64.4/坪。
1つ上の安田とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）