横堤の土地相場
大阪府大阪市鶴見区横堤 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区横堤の土地相場は坪単価24万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.8%。
推定相場
横堤の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
954,091円/坪
推定総額
2,862万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,214,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価215万円で最も高く、長方形（117万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.7/坪
24.4/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
5,548
取引実績
46件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万139万92万45万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2023年第2四半期
36,000円
333坪〜（1100㎡〜）
108.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
6,700円
54坪〜（180㎡〜）
123.0/坪
2022年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2021年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
横堤は大阪市鶴見区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価80.7/坪。
1つ上の浜とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
横堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）