浜の土地相場
大阪府大阪市鶴見区浜 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区浜の土地相場は坪単価26万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
631,755円/坪
推定総額
2,527万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が286,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価165万円で最も高く、ほぼ長方形（132万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.2/坪
26.1/㎡
平均価格
4,460
取引実績
27件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪112万円へ、16年間で+65.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2023年第2四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2022年第3四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2022年第3四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2022年第3四半期
9,600円
79坪〜（260㎡〜）
122.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
浜は大阪市鶴見区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価86.2/坪。
1つ上の今津中とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見緑地 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）