安田の土地相場
大阪府大阪市鶴見区安田 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区安田の土地相場は坪単価20万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安田の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
956,957円/坪
推定総額
2,871万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が325,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価165万円で最も高く、ほぼ長方形（115万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
平均価格
3,520
取引実績
15件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪57万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700円
166坪〜（550㎡〜）
52.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2017年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2016年第3四半期
94円
12坪〜（40㎡〜）
7.8/坪
2014年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2014年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2013年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2011年第3四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
安田は大阪市鶴見区内12地区中8位（上位33%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の諸口とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
安田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 1400m |
| 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）