安田の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区安田 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,262。ＲＣ、木造（1,523）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,262
木造
78件
2,925
ＲＣ、木造
3件
1,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,013
80〜100㎡
16件
2,308
100〜120㎡
41件
3,621
120〜150㎡
8件
3,323
150㎡以上
7件
11,619
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,510
4〜6m
62件
3,573
6〜8m
19件
2,801
8m以上
6件
5,569
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,099
取引実績
97件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
47万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
10件
３ＬＤＫ
2,940
5件
３ＤＫ
715
2件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・５ＤＫ
21.5
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
780円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
安田は大阪市鶴見区内14地区中11位（上位21%）。
単価34.4。
1つ上の緑とは5%の差。
最寄り駅の相場
安田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 1400m |
| 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）