浜の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区浜 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,569。ＲＣ、木造（1,567）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
5,569
木造
82件
3,798
ＲＣ、木造
6件
1,567
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,422
80〜100㎡
35件
3,182
100〜120㎡
45件
3,873
120〜150㎡
12件
3,922
150㎡以上
9件
9,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,335
4〜6m
77件
3,184
6〜8m
23件
5,366
8m以上
5件
8,946
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲27.0%
平均価格
3,393
取引実績
119件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
50
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,113
8件
３ＬＤＫ
3,767
6件
４ＤＫ
1,642
6件
５ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
38.2
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2025年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
浜は大阪市鶴見区内14地区中5位（上位64%）。
単価41.1。
1つ上の焼野とは0%の差。
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見緑地 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）