浜の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区浜 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浜の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,020万円
うち土地分
5,353万円
うち建物分
667万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,173。ＲＣ、木造（1,670）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.9
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,386
取引実績
115件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,113
8件
４ＤＫ
1,642
6件
３ＬＤＫ
3,700
4件
５ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
38.2
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2025年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
浜は大阪市鶴見区内14地区中5位（上位64%）。
単価40.9。
1つ上の焼野とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見緑地 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）