諸口の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区諸口 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,529。ＲＣ、木造（1,744）との差は733%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,529
鉄骨造
19件
10,771
木造
123件
4,267
ＲＣ、木造
8件
1,744
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,344
80〜100㎡
21件
2,932
100〜120㎡
81件
4,283
120〜150㎡
18件
4,359
150㎡以上
23件
12,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大394%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,341
4〜6m
95件
4,131
6〜8m
28件
4,689
8m以上
21件
11,574
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲3.6%
平均価格
4,484
取引実績
160件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
38万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
33
築26-30年
50
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
9件
５ＬＤＫ
2,860
5件
５ＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ
3,800
1件
５Ｋ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
2,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
7,300円
105㎡〜
69.5
2025年第2四半期
580円
45㎡〜
12.9
2025年第1四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・５Ｋ
24.0
2024年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第4四半期
5,200円
185㎡〜
28.1
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
諸口は大阪市鶴見区内14地区中2位（上位86%）。
単価43.6。
1つ上の横堤とは3%の差。
最寄り駅の相場
諸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 横堤 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）