諸口のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区諸口 | 207件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築45年は37.7万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
75.1万/㎡
築5年
11件
62.3万/㎡
築10年
16件
58.9万/㎡
築15年
8件
49.8万/㎡
築20年
29件
50.6万/㎡
築25年
36件
47.1万/㎡
築30年
30件
42.6万/㎡
築35年
37件
43.5万/㎡
築40年
22件
40.0万/㎡
築45年
7件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。４ＤＫの平均価格は2,542円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,992円
３ＬＤＫ
128件
3,274円
２ＤＫ
5件
2,325円
３ＤＫ
5件
2,027円
２ＬＤＫ
30件
2,501円
４ＬＤＫ
10件
4,478円
５ＬＤＫ
2件
4,169円
４ＤＫ
2件
2,542円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,277
取引実績
207件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+85.1%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,372
128件
２ＬＤＫ
1,727
30件
４ＬＤＫ
3,200
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
9件
２ＤＫ
1,500
5件
３ＤＫ
1,600
5件
５ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
1,700
2件
１ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
5,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諸口のマンション一覧（14棟）
コスモ鶴見緑地
築39年
| 15階建
| 271戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買140件
パークプラザ鶴見
築44年
| 7階建
| 79戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買73件
ユニハイム鶴見緑地
築23年
| 15階建
| 87戸
5,430万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ベルアーバニティ鶴見緑地
築32年
| 9階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買33件
万葉ハイツ鶴見緑地
築42年
| 地下1階付14階建
| 107戸
2,380万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買31件
レピア鶴見ザプライム
築18年
| 14階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム鶴見
築27年
| 8階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアホームズ鶴見緑地公園
築6年
| 14階建
| 54戸
5,700万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ鶴見緑地WEST
築39年
| 15階建
2,380万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買1件
カサーレ鶴見イーストプレイス
築3年
| 8階建
| 38戸
売買0件
シャリエ鶴見緑地エルグレース
築15年
売買0件
鶴見緑地ガーデンハウス
築27年
売買0件
ネオコーポ鶴見
売買0件
ネオコーポ鶴見緑地
築47年
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
諸口は大阪市鶴見区内13地区中7位（上位46%）。
単価35.1。
1つ上の横堤とは3%の差。
諸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 横堤 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）