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コスモ鶴見緑地

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16 | 築39年 | 271戸

推定相場
コスモ鶴見緑地
最新データ
2026年3月
売買137件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（48.4万円）より0.5%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より3.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で93.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2019年には89,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・81件）で、平均2,449万円です。2SLDKが最も高く平均2,656万円、1SLDKは平均1,940万円です。
1SLDK
3件
1,940万
2DK
2件
1,965万
2LDK
16件
2,297万
2SLDK
18件
2,656万
3DK
9件
2,124万
3LDK
81件
2,449万
4LDK
5件
2,460万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,940万 1,380万 2,260万
2DK 2件 1,965万 1,650万 2,280万
2LDK 16件 2,297万 1,550万 3,180万
2SLDK 18件 2,656万 1,880万 3,080万
3DK 9件 2,124万 1,680万 2,680万
3LDK 81件 2,449万 1,250万 3,499万
4LDK 5件 2,460万 2,180万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（37.8万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
37.8万/㎡
32件
6-10階
37.4万/㎡
59件
11-20階
39.9万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16
築年月1987年10月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数271戸
専有面積48.98m² ～ 261.93m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩17分
🚉
徳庵駅
学研都市線
徒歩26分

学区情報

小学校
茨田南小学校
中学校
茨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ鶴見緑地 1987 271戸 48.1万 2,980万
ユニハイム鶴見緑地 2003 87戸 63.8万 5,430万
コスモ鶴見緑地WEST 1987 - 48.6万 2,380万
鶴見緑地コーポ 1981 268戸 45.5万 2,980万
万葉ハイツ鶴見緑地 1984 107戸 38.0万 2,380万
カサーレ鶴見イーストプレイス 2023 38戸 - -
エンゼルブレッサ鶴見緑地 2000 96戸 53.4万 2,980万
ベルアーバニティ鶴見緑地 1994 26戸 35.0万 2,180万
ルネ鶴見横堤 2021 42戸 77.2万 4,980万
レピア鶴見ザプライム 2008 48戸 45.0万 2,880万
クレアホームズ鶴見緑地公園 2020 54戸 75.2万 5,700万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
83件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.6万 35.6万 34.8万 50.4万 49.3万 45.2万 48.0万 44.5万
3DK - - 35.2万 43.1万 35.6万 - 37.5万 -
2LDK 49.2万 40.5万 - 40.0万 46.3万 46.5万 - -
2SLDK - 37.5万 41.8万 41.3万 45.2万 38.5万 - -
全 137 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.12万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.83万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.44万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.83万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.51万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,499万 53.95万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,198万 51.64万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,098万 50.03万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.79万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.12万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.83万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.59万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.63万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.09万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,980万 37.45万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 49.07万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.03万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.28万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.61万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.15万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.62万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.18万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,798万 43.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,698万 43.57万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,198万 51.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 46.51万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,098万 50.03万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.69万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,798万 43.14万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.84万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.97万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 49.74万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.67万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.97万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,948万 45.46万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,880万 35.56万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,898万 44.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.15万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.55万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.61万/㎡
2022年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,880万 35.56万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
86,700円
80,000〜100,000円
3LDK
88,000円
70,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
24件
10〜15万
7件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,518円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,615円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,172円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,292円/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,372円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,459円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,244円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,393円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,383円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,633円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,569円/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,280円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,453円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,292円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,340円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,372円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 97,000円 1,366円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 97,000円 1,351円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,633円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 81,000円 1,312円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,344円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,215円/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,425円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。