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万葉ハイツ鶴見緑地

大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21 | 築42年 | 107戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で55.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,319万円です。2LDKが最も高く平均2,392万円、3LDKは平均2,319万円です。
2LDK
6件
2,392万
3LDK
25件
2,319万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,392万 1,530万 2,780万
3LDK 25件 2,319万 1,380万 3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.8万/㎡
10件
6-10階
32.6万/㎡
10件
11-20階
40.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数107戸
専有面積60.21m² ～ 69.40m²
分譲会社国民住宅建設協会
施工会社藤木工務店 松村組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
万葉ハイツ鶴見緑地 1984 107戸 38.0万 2,380万
鶴見緑地コーポ 1981 268戸 45.5万 2,980万
エンゼルブレッサ鶴見緑地 2000 96戸 53.4万 2,980万
ルネ鶴見横堤 2021 42戸 77.2万 4,980万
ユニハイム鶴見緑地 2003 87戸 63.8万 5,430万
コスモ鶴見緑地 1987 271戸 48.1万 2,980万
クレアホームズ鶴見緑地公園 2020 54戸 75.2万 5,700万
セザール第二鶴見緑地 1999 40戸 48.6万 2,998万
コスモ鶴見緑地WEST 1987 - 48.6万 2,380万
ベルアーバニティ鶴見緑地 1994 26戸 35.0万 2,180万
プレミスト鶴見横堤 2018 94戸 85.2万 5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820222023202420252026
3LDK 26.5万 36.7万 31.7万 39.1万 39.0万 49.0万 43.3万 38.0万
2LDK - - - 39.7万 41.2万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.69万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.66万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,198万 53.12万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.66万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.29万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.12万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.21万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.9万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.21万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.56万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.72万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.14万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.93万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.39万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.68万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,740万 26.82万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.41万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.39万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.12万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.01万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.12万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,530万 24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
92,500円
90,000〜95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。