諸口の土地相場
大阪府大阪市鶴見区諸口 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区諸口の土地相場は坪単価21万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諸口の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
726,435円/坪
推定総額
4,722万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が496,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価165万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.1/坪
21.2/㎡
平均価格
5,582
取引実績
21件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万123万83万43万3万
201020122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪48万円から2024年は坪108万円へ、14年間で+126.2%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第4四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
2022年第2四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2022年第2四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2022年第2四半期
31,000円
236坪〜（780㎡〜）
131.4/坪
2021年第4四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2020年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2019年第2四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
諸口は大阪市鶴見区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価70.1/坪。
1つ上の放出東とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
諸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 横堤 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）