放出東の土地相場
大阪府大阪市鶴見区放出東 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区放出東の土地相場は坪単価23万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+181.7%。
推定相場
放出東の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
866,463円/坪
推定総額
3,466万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が621,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
前年比 ▲181.7%
平均価格
8,221
取引実績
43件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
20,000円
209坪〜（690㎡〜）
95.8/坪
2022年第1四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2021年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2021年第2四半期
29,000円
299坪〜（990㎡〜）
96.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
放出東は大阪市鶴見区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の横堤とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
放出東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 24.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 放出 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）