放出東の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区放出東 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,985。ＲＣ、木造（1,949）との差は515%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,985
鉄骨造
28件
5,509
木造
80件
4,189
ＲＣ、木造
6件
1,949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,121
80〜100㎡
18件
2,766
100〜120㎡
48件
3,850
120〜150㎡
14件
5,091
150㎡以上
27件
9,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,714
4〜6m
48件
4,938
6〜8m
42件
5,869
8m以上
24件
5,278
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼4.0%
平均価格
4,332
取引実績
131件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
47万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
47
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
6件
４ＬＤＫ
3,160
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
４ＤＫ
2,400
2件
４Ｋ
300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・５ＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第4四半期
300円
35㎡〜
・４Ｋ
8.6
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
放出東は大阪市鶴見区内14地区中7位（上位50%）。
単価38.3。
1つ上の茨田大宮とは0%の差。
放出東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 24.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 放出 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）